İmar ve Gayrimenkul Hukuku

İMAR VE GAYRİMENKUL HUKUKU NEDİR?

İmar ve gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların düzenlenmesi, kullanımı ve mülkiyeti ile ilgili önemli hukuki alanlardır. İmar Hukuku, şehirlerin planlı ve düzenli gelişmesini sağlamayı amaçlarken; gayrimenkul Hukuku, taşınmaz malların mülkiyeti ve bu mallar üzerindeki hak ve yükümlülükleri düzenler. İmar ve gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların yasal çerçevede yönetilmesi ve toplumun düzenli gelişimine katkıda bulunması açısından büyük önem taşır. İmar ve gayrimenkul hukukunu detaylı inceleyecek olursak;

İMAR HUKUKU

İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukuku, kentleşme ve yapılaşmayı düzenleyen bir hukuk dalıdır. Kamu yararı gözetilerek şehirlerin planlı, düzenli ve yaşanabilir bir şekilde gelişmesini sağlamayı amaçlar. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukuku, çeşitli kanunlar ve yönetmeliklerle desteklenir. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukukunda yer alan kanun ve yönetmeliklerden bazıları ise;

• İmar Kanunu (3194 Sayılı Kanun): Türkiye’de imar hukuku uygulamalarının temelini oluşturur.
• Belediye Kanunu: Belediyelerin imar planlarını hazırlama ve uygulama yetkilerini düzenler.
• Çevre Kanunu: İmar faaliyetlerinin çevreye etkilerini düzenler ve denetler.

GAYRİMENKUL HUKUKU

İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı, kiralanması, satılması ve diğer işlemlerle ilgili hukuk dalıdır. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların hukuki statüsünü ve bu mallar üzerindeki hak ve yükümlülükleri düzenler. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku, çeşitli kanunlar ve yönetmeliklerle desteklenir. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukukunda yer alan kanun ve yönetmeliklerden bazıları ise;

• Türk Medeni Kanunu: Taşınmaz mülkiyeti, miras ve ayni haklar gibi konuları düzenler.
• Kat Mülkiyeti Kanunu: Apartman ve sitelerdeki bağımsız bölümler üzerinde mülkiyet ve yönetim esaslarını belirler.
• Kamulaştırma Kanunu: Kamu yararına taşınmaz malların kamulaştırılmasını düzenler.

İMAR HUKUKU’NUN TEMEL KAVRAMLARI VE PRENSİPLERİ

İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukuku, kentleşme ve yapılaşma sürecini düzenleyen bir hukuk dalıdır. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukuku, şehirlerin planlı, düzenli ve sürdürülebilir bir şekilde gelişmesini sağlamak amacıyla çeşitli kurallar ve düzenlemeler getirir. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukuku, kamu yararını gözeterek, yerleşim alanlarının sağlıklı, düzenli ve estetik bir yapıya kavuşmasını amaçlar. İmar ve gayrimenkul davası alanında uzman bir imar avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

İMAR HUKUKUNUN AMAÇLARI

• İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukuku, esas olarak, kentleşme, imar, yapılaşma ve planlama konularında kimi dengeleri sağlamayı ve sürdürmeyi amaçlar. Aralarında denge sağlanması gereken çıkarlar, her şeyden önce kamu yararıyla bireylerin, yapı sahiplerinin çıkarları arasındaki dengedir.
• İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukuku, şehircilik ilkeleri ve planlama esaslarıyla kamu yararı gözetilerek bireysel yarar arasında denge sağlamaya çalışırken, bireylerle kamu kuruluşları ve kamu kuruluşlarının kendi aralarındaki uyuşmazlıkların çözümüne de yardımcı olur.
• İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukuku, çevre hukukunda olduğu gibi, mülkiyet hakkına konu olmayan, topluma ait olan değerlerin korunması için güvence oluşturur.
• İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukuku, yerel çıkarlarla ulusal nitelik taşıyan genel çıkarlar arasında denge sağlar.
• İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında imar hukuku dalının kısa erimli çıkarlarla uzun erimli çıkarların bağdaştırılması gibi bir işlevi olduğunu da eklemek gerekir.

Bu konuda bir imar avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

İMAR PLANLARININ DAYANMASI GEREKEN İLKELER

• Kent planlarının dayanması gereken ilkeler birkaç noktada toplanabilir:
• Bunlardan birincisi, genellik ilkesidir. Yasalarımızda nazım plan olarak bilinen küçük ölçekli imar planları, kentin gelişmesini ana çizgileriyle gösteren, ayrıntılara inmeyen plan türleridir. Ayrıntıları gösteren büyük ölçekli planların adı uygulama planıdır.
• İkinci ilke, geniş kapsamlılık ilkesi olarak adlandırılabilir. Amaç, imar planının kentin yalnızca toprak kullanım biçimlerini göstermekle yetinmeyen, aynı zamanda kent bütününün toplumsal, ekonomik ve kültürel sorunlarını ve bunların çözümlerini de kapsayacak ölçüde geniş olmasıdır.
• Üçüncü olarak, uzun sürelilik önemli bir planlama ilkesi olarak karşımıza çıkmaktadır. Küreselleşme, hızlı ve iletişim teknolojisindeki hızlı ilerlemeler, kentler için çok uzun süreleri kapsayan planlar hazırlamayı gerçekçi olmaktan çıkarmıştır.
• Zorunluluk ilkesi, imar planlarının yalnız taşınmaz mal sahipleri açısından değil, aynı zamanda kentte yaşamakta olan herkes, kent planlarını hazırlayanlar (belediyeler) ve planları onaylama yetkisini kullanan merkezi yönetim kuruluşları yönünden de uyulması zorunlu olan bağlayıcı hukuk kuralları niteliğindedir.
• Nesnellik, imar planlarının belli kişi ve kümelerin çıkarlarını koruyan, rant elde etme özlemlerine yanıt veren belgeler olmanın tersine, adalet ve eşitlik ilkeleri uyarınca kamu ve toplum yararını en çoğa çıkarmayı amaçlayan nitelikte planlar olması anlamına gelmektedir.
• İmar planlarının açıklığı (saydamlık – aleniyet) ilkesi, hem planların hazırlanma evresinde halkın katkısının alınmasıyla, hem de onaylanmış olan planların halkın bilgisine sunulmasıyla gerçekleştirilir.
• Esneklik ilkesi ise, imar planlarının yeni gelişmelere açık olmakla beraber çok önemli gerekçeler var olmadıkça kolaylıkla değiştirilmemelerini gerekli kılan bir ilkedir.

Bu konuda bir imar avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

İMAR HUKUKUNUN KAYNAKLARI

Anayasa, yasa, tüzük, yönetmelik ve genelge niteliğindeki yasal belgelerle, Yönetim hukuku dilinde “kural-işlem” (kaide-tasarruf) olarak bilinen imar planı belgesinin kendisi İmar hukukunun başlıca kaynaklarını oluşturur.

• Bunların yanı sıra, Anayasa Mahkemesi’nin yönetim mahkemelerinin, Danıştay’ın, adli yargının vermiş olduğu kararlar da bu hukuk dalının kaynakları arasındadır.
• İmar hukukunun kaynakları arasında, devletleri taraf oldukları uluslararası sözleşmelerle bağlayan uluslararası hukuk kurallarını da saymak gerekir.

Bu konuda bir imar avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

İMAR HUKUKU’NUN İMAR PLANI, İMAR UYGULAMA VE KONTROL MEKANİZMALARI İLE İLGİLİ HÜKÜMLERİİmar planı, özel mülkiyete kamu yararı amacıyla getirilmiş bir sınırlamadır. İmar planlarıyla bireylerin taşınmaz malları üzerindeki özel mülkiyet haklarına getirilen sınırlamaların tüzel dayanağı, Anayasanın 35. maddesidir. Bu madde, bu türlü sınırlamaların kaynağı olduğu gibi, arsa vurgunculuğu konusunda devlete önleyici kurallar koyma yetkisi veren kuralın da dayanağını oluşturmaktadır.

• Genellikle bütün dünyada yerel yönetimlerin ve bu arada belediyelerin görev alanına giren imar planı hazırlama ve uygulama işlevi türlü aşamaları olan bir süreçtir. Bu süreçte ülkenin yönetimin yapısını özelliklerine bağlı olarak yerel yönetimlerden başka yönetim basamakları da görev alırlar.
• Bu aşamaları, planla varılması istenen amaçların belirlenmesi, araştırma ve çözümleme, plan yapma (karar verme), planın uygulanması ve son olarak da plan uygulamasının değerlendirilmesi ve gözden geçirilmesi olarak özetleyebiliriz.

Bu konuda bir imar avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

İMAR YASASINDAKİ PLAN KAVRAMLARI

• Bölge Planı: Sosyo-ekonomik gelişme eğilimlerini, yerleşmelerin gelişme potansiyellerini, kesimlerle ilgili büyüme amaçlarını, ekonomik etkinliklerinin ve altyapı kolaylıklarının dağılımını belirlemek üzere hazırlanan planların adına bölge planı denilmektedir.
• Çevre Düzeni Planı: Ülke ve bölge plan kararlarına uygun olarak, konut, sanayi, tarım, turizm, ulaşım gibi kentleşme ve arazi kullanılması kararlarını belirleyen planlardır. Çevre düzeni planlarıyla daha çok anakent (büyükşehir) bölgelerinde çevresiyle birlikte ele alınması gereken yerleşim yerlerinde bölge ölçeğindeki planlarla bağlantılı olarak planlama kararları anlatılmaktadır.

Bu konuda bir imar avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

İMAR PLANLARI

• Nazım İmar Planı: Nazım plan, varsa bölge ve çevre düzeni planlarına uygun olarak güncel durum haritaları üzerinde varsa kadastro durumu da işlenmiş olarak çizilen ve toprak parçalarının kullanılış biçimlerini ve başlıca bölge tiplerini gösteren plandır.
• Uygulama İmar Planı: Güncel durum haritası üzerine çizilen, varsa kadastro durumu da işlenmiş olan ve plan uygulaması için gerekli bütün ayrıntıları içeren plandır. Uygulama imar planları, nazım imar planlarına aykırı olamazlar.

Bu konuda bir imar avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

Plan Yapımına Ait Esaslara Dair Yönetmelikteki Plan Kavramları

• Revizyon İmar Planı: Gerek nazım imar planı gerekse uygulama imar planının gereksinmeleri karşılayamadığı durumlarda planın tümünün ya da bir bölümünün yenilenmesi sonucu elde edilen planlardır.
• İlave İmar Planı: Uygulanmakta olan imar planının gelişme alanları açısından gereksinmelere yanıt veremediği durumlarda ona bitişik ve onun arazi kullanma kararlarıyla tutarlı ve yine onunla ulaşım açısından bütünlük ve uyum sağlayacak biçimde hazırlanmış planlar ek imar planı olarak adlandırılır.
• Mevzii İmar Planı: Uygulanmakta olan imar planının sınırları dışında olup bu planla bütünleşmeyen bir konumda olan alanlar için hazırlanmış ve toplumsal ve teknik altyapı gereksinmelerini kendi içinde karşılamayı öngören planlara mevzii imar planı adı verilir.

Başka Yasalardaki Plan Kavramları

• İyileştirme (Islah) İmar Planı: 1983 tarih ve 2805 sayılı yasa
• Turizm Amaçlı Plan: 2634 sayılı Turizmin Özendirilmesi Yasası (1982)
• Koruma Amaçlı Plan: 1983 yılında çıkarılan 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Yasası
• Ulusal Park Geliştirme Planı: 2873 sayılı Ulusal Parklar Yasası
• Örgütlü Sanayi Bölgeleri ve Endüstri Bölgeleri için Hazırlanan Planlar: 4562 sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Yasası
• Stratejik Plan: İlk düzenleme 2003 yılında 5018 sayılı Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Yasası

İmar Planlarında Değişiklik Yapılması

• İmar planlarının kağıt üzerinde bırakılmasının ve sağlıksız ve çarpık kentleşmenin ardındaki başlıca nedeni imar planı değişikliklerinin sıklığı ve çoğu kez nesnel kurallara bağlı olmaktan uzak kalışıdır.
• 3194 sayılı İmar Yasası, imar plan değişikliklerin de planların yapılışındaki yöntemlere uygun olarak yapılacağını öngörmüştür. Bunun anlamı, belediye meclislerinin imar planı değişikliklerini üyelerinin salt çoğunluğuyla yapma yetkisine sahip olmamalarıdır.
• Bununla birlikte, bir kamu hizmetinin görülmesi amacıyla imar planlarında resmi yapılar ve kuruluşlar için değişiklik yapılması gerektiğinde Bakanlık valilik kanalıyla bunu belediyeye bildirir.
• Belediye bu konuda bir karar almadığı takdirde Bakanlık belediyenin kararına gerek kalmaksızın uygun görüp onaylayacağı plan değişikliğini yürürlüğe sokar. Bu tür plan değişikliklerine belediyeler uymak zorundadır.
• Plan değişikliği yapılırken imar planındaki toplumsal ve teknik altyapıyla ilgili dairelerin görüşleri alınacak ve ayrıca söz konusu altyapının yer alacağı alanlara eşdeğerde olan alanların ayrılması sağlanacaktır.
• Plan değişikliğiyle yapım katsayısı, yapıların katsayıları veya yer bölümlere (parsellere) ayrıma koşulları değiştiriliyor ve bu değişikliklerden sonra nüfus yoğunluğu artıyorsa ancak bu artışa yanıt verecek toplumsal ve teknik altyapı gereksinmesinin karşılanması durumunda böyle bir plan değişikliği yapılabilecektir.
• Plan değişikliğiyle çıkmaz sokak oluşturulmasında da Yönetmelik engeldir.
• Karayolunun kent içinden geçişinde değişiklik öngören plan değişiklikleri yapılmadan önce T.C. Karayollarının görüşünün alınması zorunludur.
• İmar planı değişiklikleri ana plan kararlarını bozmayacaktır. Böyle bir gereksinmenin ortaya çıkması durumunda plan değişikliği yerine yeni bir planın hazırlanması yeğlenecektir.
• Etkili bir denetim dizgesinin yokluğunda, rant yaratma ve paylaştırma güdüleriyle pek çok belediye meclisi kısa süre önce kabul edilmiş ve onaylanarak kesinleşmiş planları tanınmayacak duruma getiren radikal plan değişiklikleri yapabilmektedir.

Bu konuda bir imar avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

İmar Planlarını Uygulama Araçları

• Bölgeleme
• Yer bölümleme (Parselleme)
• Kamulaştırma, Kamulaştırmasız El Atma ve Acele Kamulaştırma
• İmar Programı (İzlencesi)
• Yapı İzni ve Yapı Taslağı

İmar planlama sürecinin en çetin evresini hiç kuşkusuz uygulama oluşturur. Planlar, plan amaçlarına ulaşmayı sağlayacak araçlar yardımıyla yaşama geçirilmedikçe kağıt üzerinde kalmaya mahkumdurlar. Planın uygulanması, başta planı uygulama istencinin varlığı kadar, ekonomik, tüzel, yönetsel kurumsal ve siyasal pek çok koşulun varlığını gerektirir. Bu koşullardan yoksun bir yerel yönetim imar planlarını gerçekleştirme şansını elde edemez.

Planı uygulama istenci salt yerel ve merkezi yönetimde bulunması gerekli ve yeterli bir özellik değildir. Plan kararlarından çıkarları belli ölçülerde etkilenebilecek olan bireylerin de plana sahip çıkmaları gerekir. İmar planlarının uygulamasında planın gerçekçi olarak hazırlanmamış olması, güvenilir nüfus ve kaynak kestirimlerine dayanmaması, gereksinme duyulan toprakların kamunun iyeliğinde olmaması, plan kararlarını gerçekleştirmenin zorunlu kıldığı alçal kaynaklardan yoksunluk ile merkezi ve yerel yönetimler arasındaki siyasal gerginlikler gibi nesnel etmenlerin de rol oynamakta olduğu ve aksaklıklara yol açtığı unutulmamalıdır.

İmar planlarını uygulamak için var olan araçlar birkaç yönden sınıflandırmaya konu yapılabilir. Bir kez, bunlardan bir bölümü belediyelerin imar planlamasından bağımsız olarak her zaman kullandıkları araçlardır. Örneğin, kamulaştırma. Salt belediyelerin imar planlarını uygulamaları amacıyla kendilerine verilmiş olan plan uygulama araçları da vardır. Örneğin, bölgeleme ve yer bölümleme. Araçların bir başka açıdan sınıflandırılmasında ise bunların daha çok alçal nitelikteki yoksa tüzel nitelikte mi olduğuna bakılır. Örneğin, yapı denetimi. İmar ve gayrimenkul davası alanında uzman bir imar avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

KENTSEL YENİLEME VE KENTSEL DÖNÜŞÜM

Kentsel yeniden canlandırma ya da soylulaştırma gibi kavramlara son yıllarda eklenen bir başka kavram da “kentsel dönüşüm” kavramıdır. Kentsel dönüşüm kendiliğinden bir süreç değildir. Toplumsal, ekonomik, kültürel ve hatta siyasal amaçlarla kent parçalarının kullanım biçimine dışardan bir karışma sonucunda gerçekleşir. Dönüştürme etkinliklerine konu yapılan alanlar, gecekondu bölgeleri, yüksek yoğunluklu kaçak apartmanların bulunduğu alanlar, doğal yıkım riski yüksek alanlar, tarihsel kent çekirdekleri ve ekonomik ömrünü doldurmuş görünen kent bölümleridir.

Kentsel dönüşüm, son yıllarda şehirlerin yeniden yapılandırılması, çağdaşlaştırılması ve yaşanabilir hale getirilmesi sürecini ifade eden önemli bir kavramdır. Bu kavram, kentlerin fiziksel, sosyal ve ekonomik yapısında kapsamlı değişiklikler yapmayı amaçlar ve çeşitli toplumsal, ekonomik, kültürel ve siyasal hedeflerle gerçekleştirilir. Kentsel dönüşüm, kendiliğinden gerçekleşen bir süreç değildir. Belirli hedefler doğrultusunda, planlı ve organize bir şekilde yürütülür. Dış müdahale ile mevcut yapıların yenilenmesi, yenilerinin inşa edilmesi veya mevcut yapıların kullanımlarının değiştirilmesi sağlanır.

DÖNÜŞTÜRME ETKİNLİKLERİNE KONU OLAN ALANLAR

• Gecekondu Bölgeleri: Plansız ve izinsiz inşa edilmiş yapıların bulunduğu alanlardır. Bu bölgeler, genellikle alt yapı hizmetlerinden yoksundur ve yaşam kalitesi düşüktür.Amaç, bu bölgelerdeki yapıların yıkılarak, yerlerine planlı ve modern konut alanları inşa etmektir.
• Yüksek Yoğunluklu Kaçak Apartmanların Bulunduğu Alanlar: Kaçak ve plansız yapıların yoğun olduğu şehir alanlarıdır. Amaç, bu yapıların yasallaştırılması, iyileştirilmesi veya tamamen yeniden yapılandırılmasıdır.
• Doğal Yıkım Riski Yüksek Alanlar: Deprem, sel veya diğer doğal afet riski taşıyan bölgeler. Amaç, bu bölgelerde yaşayan insanların güvenliğini sağlamak için binaların güçlendirilmesi veya riskli yapıların yıkılarak yeni ve güvenli binalar inşa edilmesidir.
• Tarihsel Kent Çekirdekleri: Tarihi ve kültürel mirasa sahip, ancak fiziksel olarak eskimiş ve kullanılamaz hale gelmiş bölgeler. Amaç, bu alanların korunarak, restore edilerek ve yeniden işlevlendirilerek kente kazandırılmasıdır.
• Ekonomik Ömrünü Doldurmuş Kent Bölümleri: Ticari veya endüstriyel faaliyetlerin azaldığı, ekonomik olarak canlılığını yitirmiş kent alanları. Amaç, bu alanların ekonomik açıdan yeniden canlandırılması, yeni iş alanlarının ve sosyal donatıların kazandırılmasıdır.

KENTSEL DÖNÜŞÜMÜN HEDEFLERİ VE FAYDALARI

• Yaşam Kalitesinin Artırılması: Modern ve yaşanabilir alanlar oluşturarak, şehir sakinlerinin yaşam kalitesini yükseltmek.
• Güvenli Yaşam Alanları: Afet risklerine karşı dayanıklı yapılar inşa ederek, şehir sakinlerinin güvenliğini sağlamak.
• Ekonomik Canlılık: Ekonomik ömrünü doldurmuş alanların yeniden canlandırılması ve şehre yeni ticari ve sosyal alanlar kazandırılması.
• Tarihi ve Kültürel Mirasın Korunması: Tarihi yapıların restore edilerek korunması ve bu alanların turizme kazandırılması.
• Sosyal Adalet ve Eşitlik: Gecekondularda veya düşük yaşam standartlarına sahip alanlarda yaşayan insanların yaşam koşullarının iyileştirilmesi.

Kentsel dönüşüm, şehirlerin planlı ve sürdürülebilir bir şekilde geliştirilmesi için önemli bir araçtır. Bu süreç, kentlerin fiziksel yapısının iyileştirilmesi ve modernize edilmesinin yanı sıra, sosyal ve ekonomik yapısının da güçlendirilmesini sağlar. Kentsel dönüşüm projeleri, kapsamlı bir planlama ve koordinasyon gerektirir ve kamu yararını gözeterek uygulanmalıdır. Bu sayede, şehirler daha yaşanabilir, güvenli ve sürdürülebilir hale getirilebilir.

6306 SAYILI AFET RİSKLİ ALANLARDA KENTSEL DÖNÜŞÜM YASASI

6306 sayılı yasa, kentsel dönüşüm süreçlerinde özellikle afet risklerine karşı korunmayı amaçlayan bir düzenlemedir. Yasanın amacı, riskli alanlarda ve yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde sağlıklı ve güvenli yaşam alanları oluşturmak için gerekli iyileştirme, ıslah, tasfiye ve yenileme çalışmalarını yürütmektir.

• Yasanın Amacı

“Afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu arsa ve arazilerde fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevrelerini teşkil etmek üzere iyileştirme, ıslah, tasfiye ve yenilemelere dair usul ve esasları belirlemek.”

• Kapsam ve Sınırlamalar

Kapsam Daraltılması: Yasa, kentsel dönüşümü dar anlamda ele alarak, yalnızca doğal afet riskine karşı korunması gereken alanlarla sınırlamaktadır. Bu durum, diğer amaçlarla yapılabilecek dönüşüm uygulamalarını yasa kapsamının dışında bırakmaktadır.

Coğrafi Alanın Genişletilmesi: Uygulamanın kapsayacağı coğrafi alan genişletilmiş olup, bu da daha geniş alanlarda dönüşüm projelerinin yürütülmesine olanak tanımaktadır.

• Hukuki Sorunlar ve Eleştiriler

İmar Yasasıyla Uyumsuzluk: Kentsel dönüşüm süreçlerinin 3194 sayılı İmar Yasası dışında ele alınması, imar ve planlama sistemimizde ikili bir yapı oluşturma riski taşımaktadır. Bu, mevcut hukuki çerçevenin dışında yeni bir sistem oluşturulması anlamına gelir ve karmaşa yaratabilir.

Halkın Katılımının Eksikliği: Yasanın uygulanmasında halkın katılımını sağlayacak düzenlemelerin bulunmaması büyük bir eksiklik olarak görülmektedir. Katılımın olmaması, dönüşüm projelerinin toplumsal kabulünü azaltabilir ve projelerin uygulanabilirliğini olumsuz etkileyebilir.

Yürütmeyi Durdurma Kararı Verilmemesi: Yasanın 6. maddesi, dönüşüme ilişkin davalarda yürütmeyi durdurma kararı verilemeyeceğini öngörmektedir. Bu düzenleme, hukuki denetimi zayıflatarak, dönüşüm projelerinin hukuka aykırı olup olmadığının hızlı bir şekilde değerlendirilmesini engelleyebilir.

• Toprak Değerinin Paylaşımı ve Adalet

Kamusal Toprak Değerinin Paylaşımı: Kentsel dönüşüm projelerinde kent toprağının artan değeri genellikle kamu harcamalarıyla artmaktadır. Ancak, bu artan değer çoğunlukla kamusal yarar yerine özel çıkarlarla paylaşılmakta, bu da toplumsal adalet ilkeleriyle bağdaşmamaktadır.

Adalet ilkesi gereği, artan değerin tümüyle ya da önemli bir bölümünün belediyenin veya devletin

kasasına dönmesi gerekmektedir. Bu, toplumsal kaynakların adil ve eşit bir şekilde dağıtılmasını

sağlar ve kamu kaynaklarının etkin kullanılmasına katkıda bulunur.

6306 sayılı yasa, afet risklerine karşı şehirlerin korunmasını ve sağlıklı yaşam alanlarının oluşturulmasını hedeflese de, uygulama sürecinde çeşitli hukuki ve toplumsal sorunlar doğurmaktadır. İmar yasasıyla uyumsuzluk, halkın katılımının eksikliği ve yürütmeyi durdurma kararının verilememesi gibi konular, yasanın eleştirilen yönleridir. Ayrıca, kentsel dönüşüm projelerinde toprak değerinin adil paylaşımı sağlanmalı ve toplumsal adalet gözetilmelidir. Bu sayede, kentsel dönüşüm projeleri daha sürdürülebilir ve toplum yararına uygun şekilde gerçekleştirilebilir.

İMAR AVUKATI

İmar avukatı, imar ve yapılaşma süreçlerinde uzmanlaşmış bir hukukçu olarak, müvekkillerine geniş bir yelpazede hukuki hizmetler sunar. İmar avukatı, özellikle imar planlarının hazırlanması, değiştirilmesi ve uygulanması süreçlerinde ortaya çıkan hukuki ihtilaflarda kritik bir rol oynar. İmar avukatı, belediyeler ve diğer kamu kurumları tarafından alınan imar kararlarına karşı itiraz süreçlerini yürütürken aynı zamanda imar avukatı, müvekkillerinin haklarını korumayı amaçlar.

Bir imar avukatı, ruhsat işlemleri, yapı kullanma izinleri ve iskân sorunları gibi konularda müvekkillerine hukuki danışmanlık sağlar. Ayrıca, kaçak yapıların yıkımına ilişkin hukuki süreçlerde, müvekkilinin mağduriyetini önlemek adına gerekli itiraz ve dava işlemlerini de bir imar avukatı yürütür. İmar avukatı, inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler için de vazgeçilmez bir destek sunar. Projelerin ruhsatlandırılması, taşınmaz alım-satım süreçleri ve kat mülkiyeti işlemlerinde imar avukatı önemli bir sorumluluk üstlenir.

İmar avukatı, 3194 sayılı İmar Kanunu başta olmak üzere ilgili mevzuata hâkimdir. İmar avukatı, kamulaştırma davaları, arsa payı düzenlemesi, hisseli taşınmazlarla ilgili ihtilaflar ve ortaklığın giderilmesi gibi konularda da müvekkillerine yol gösterir. Özellikle, imar avukatı, kamu idarelerinin mevzuata aykırı işlemlerine karşı açılacak iptal davalarında veya tazminat taleplerinde etkin bir şekilde hukuki süreci yürütür.

İmar avukatı, taşınmaz hukukunun teknik yönlerini ve inşaat projelerinde karşılaşılan sorunları iyi bilir. Bu bilgi birikimi sayesinde imar avukatı, hem bireysel hem de kurumsal müvekkillerine etkili çözümler sunar. Kaçak yapılaşma durumlarında, yapı denetim süreçlerinde ve imar affı başvurularında, bir imar avukatı, müvekkilinin haklarını korumak ve hukuki güvenliğini sağlamak için çalışır. Ayrıca, imar avukatı, yapılaşma süreçlerinde müvekkillerini olası hukuki risklere karşı bilgilendirerek önleyici tedbirler alınmasına katkıda bulunur.

İmar avukatı, imar hukuku ve taşınmaz hukuku konularında uzmanlığıyla müvekkillerine hukuki destek sunar. İmar avukatı, hukuki uyuşmazlıkların çözümünde, dava süreçlerinin yönetiminde ve idari işlemlere karşı itirazlarda etkin bir rol oynar. İmar avukatı, hem bireylerin hem de kurumların ihtiyaçlarını karşılayarak hakların korunmasını sağlar. İmar avukatı, müvekkillerinin karşılaştığı her türlü hukuki sorunda güvenilir bir çözüm ortağı olarak hizmet verir. Bu nedenle, imar avukatı, yapılaşma ve taşınmaz hukukuna dair tüm süreçlerde vazgeçilmez bir uzmandır.

GAYRİMENKUL HUKUKU

Gayrimenkul hukuku, taşınmaz malvarlıklarıyla ilgili hukuki düzenlemeleri içeren ve taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı, kiralanması, satışı, ipotek edilmesi gibi konuları düzenleyen bir hukuk dalıdır. Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yükümlülüklerin belirlenmesi ve korunması amacıyla çeşitli yasal düzenlemeler ve ilkeler içerir. İmar ve gayrimenkul davası alanında uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

GAYRİMENKUL HUKUKUNUN KAPSAMI

• Taşınmaz Mülkiyeti

İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku, taşınmaz malların (arsa, arazi, konut, iş yeri vb.) mülkiyetinin nasıl kazanılacağı, devredileceği ve kaybedileceği ile ilgili kurallar düzenlenir. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku, tapu sicilinde kayıtlı mülkiyet hakları, bu mülkiyetin devri ve bu devir işlemlerinin geçerlilik şartları ile ilgili düzenlemeleri içerir. Bu konuda alanında uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

• Kiracılık İlişkileri

İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku, gayrimenkul kiralama işlemlerine dair kurallar ve kiracı ile mal sahibi arasındaki hak ve yükümlülükleri belirlenmesi için kullanılır. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku, kira sözleşmelerinin hükümleri, kira bedelinin belirlenmesi ve değiştirilmesi, kira süresi ve tahliye konularını düzenler. İmar ve gayrimenkul davası alanında uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

• İpotek ve Rehin

İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerinde ipotek ve rehin haklarının kurulması, devredilmesi ve sona erdirilmesi ile ilgili kuralları düzenler. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku, ipotek işlemlerinin tapu siciline kaydedilmesi ve ipotek alacaklısının haklarının korunmasını sağlar. Bu konuda alanında uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

• Eşitlik İlkesi

İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku uygulamalarında taraflar arasında eşit muamele yapılması gerekir. İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukukunda mülkiyet ve diğer hakların kullanılmasında ayrımcılık yapılmaması gerekir. İmar ve gayrimenkul davası alanında uzman bir gayrimenkul avukatından hukuki yardım almanız faydalı olacaktır.

GAYRİMENKUL HUKUKUNUN ÖNEMİ

İmar ve gayrimenkul hukuku kapsamında gayrimenkul hukuku, bireylerin ve kurumların taşınmaz mallar üzerindeki haklarının korunması ve bu hakların güvence altına alınması açısından büyük önem taşır. İmar ve gayrimenkul hukuku, taşınmaz malvarlıklarının ekonomik değer taşıması nedeniyle, ekonomik ve sosyal yaşamda önemli bir yere sahiptir. Taşınmaz malların mülkiyeti, kullanımı ve devri ile ilgili düzenlemeler, hem bireylerin mülkiyet haklarını korur hem de ekonomik faaliyetlerin güvenli ve düzenli bir şekilde yürütülmesini sağlar.

GAYRİMENKUL AVUKATI

Gayrimenkul avukatı geniş bir yelpazeye sahip bir alanda hizmet veren avukatlardır. Gayrimenkul davaları genellikle eşya hukukuyla ilişkilidir, fakat bir Gayrimenkul avukatının geniş bir yelpazedeki yasal konularda da bilgi sahibi olması önemlidir.

Gayrimenkul avukatı, taşınmaz hukuku alanında uzmanlaşmış bir hukukçudur ve taşınmazlara ilişkin her türlü hukuki işlemin yürütülmesinde önemli bir rol oynar. Gayrimenkul avukatı, özellikle tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, kat mülkiyeti düzenlemeleri, miras hukuku ve imar mevzuatı gibi konularda müvekkillerine hukuki destek sağlar. Gayrimenkul avukatı, alım-satım işlemlerinde tapu kayıtlarının incelenmesinden ortaklığın giderilmesi davalarına kadar geniş bir yelpazede hizmet sunar. Bu nedenle, gayrimenkul avukatı, bireylerin ve şirketlerin taşınmaz işlemlerinde karşılaşabilecekleri riskleri en aza indirir.

Gayrimenkul avukatı, 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ve diğer ilgili mevzuat çerçevesinde taşınmaz hukukuna dair işlemleri yürütür. Gayrimenkul avukatı, tapu iptali ve tescil davalarında, sınır ihtilaflarında ve kamulaştırma davalarında müvekkillerinin haklarını koruyarak hukuki süreçleri yönetir. Gayrimenkul avukatı, aynı zamanda taşınmazların devri sırasında ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önlenmesi için sözleşme hazırlığı ve denetimi gibi işlemleri de üstlenir.

Gayrimenkul avukatı, kira sözleşmeleri ile ilgili uyuşmazlıklarda da önemli bir görev üstlenir. Kiracının tahliyesi, kira uyarlama davaları ya da kira bedelinin tespiti gibi konularda gayrimenkul avukatı, müvekkillerine profesyonel çözümler sunar. Ayrıca gayrimenkul avukatı, apartman yönetimi ve kat mülkiyeti sorunları gibi alanlarda da danışmanlık hizmeti verir. Bu tür konularda gayrimenkul avukatı, müvekkillerinin yasal haklarını koruyarak uyuşmazlıkların çözümüne katkı sağlar.

Gayrimenkul avukatı, miras hukuku ile ilgili taşınmaz davalarında da etkin bir şekilde hizmet sunar. Mirasçılar arasında yaşanan anlaşmazlıkların çözümü, ortaklığın giderilmesi ve tereke davalarında gayrimenkul avukatı, hukuki sürecin hızlı ve doğru bir şekilde yürütülmesini sağlar. Aynı zamanda gayrimenkul avukatı, miras yoluyla intikal eden taşınmazların paylaşımında müvekkillerine rehberlik eder.

Gayrimenkul avukatı, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri gibi karmaşık hukuki işlemlerin hazırlanması ve denetlenmesinde de görev alır. Gayrimenkul avukatı, bu tür sözleşmelerden doğan uyuşmazlıkların çözümünde müvekkillerine hukuki destek sunar. Ayrıca gayrimenkul avukatı, yabancı uyruklu bireylerin Türkiye’de taşınmaz edinimi süreçlerinde gerekli hukuki işlemleri yürütür.

Gayrimenkul avukatı, taşınmaz davalarında delil toplama, hukuki süreçleri yönetme ve hak sahipliğinin korunmasında stratejik bir yaklaşım benimser. Gayrimenkul avukatı, taşınmaz hukuku ile ilgili dava ve danışmanlık hizmetlerinde müvekkillerinin ihtiyaçlarına uygun çözümler sunar. Gayrimenkul avukatı, aynı zamanda taşınmaz tescil işlemleri, mülkiyet devirleri ve hukuki risklerin analizi gibi konularda da uzman bir destek sağlar.

Sonuç olarak, gayrimenkul avukatı, taşınmazlarla ilgili hukuki işlemlerin yürütülmesi ve uyuşmazlıkların çözülmesi açısından kritik bir öneme sahiptir. Gayrimenkul avukatı, hukuki bilgi ve deneyimi ile müvekkillerine güvenilir bir rehberlik sunar. Gayrimenkul avukatı, bireysel ve kurumsal müvekkillerinin taşınmaz hukukuna dair her türlü ihtiyacını karşılamak için özverili bir şekilde çalışır. Bu nedenle, taşınmaz hukukunda doğru bir yönlendirme ve destek almak isteyen herkes için gayrimenkul avukatı vazgeçilmez bir danışman konumundadır.

İMAR VE GAYRİMENKUL DAVASI

ANKARA İMAR VE GAYRİMENKUL AVUKATINA SORU SORABİLİRSİNİZ.

BU KONUDA BELIRLEYECEĞINIZ GÜN VE SAATTE AVUKATTAN ONLINE DANIŞMANLIK ALABILIRSINIZ.

Sorularınızı ve bu sorularla ilgili evrakı sisteme yükleyebilirsiniz. Online danışmanlıkta istediğiniz gün ve saati seçebildiğiniz gibi görüşme tipini de seçebilmektesiniz. Zoom, teams, whatsapp ya da telefon üzerinden görüşme sağlanabilmektedir. Ödemenin ardından tarafınıza randevu yapıldığına dair mail ile bilgi gelmektedir. Sistemde yaşanan herhangi bir sorun olduğundan iletişim numaralarımızdan iletişime geçtiğinizde toplantı manuel olarak planlanabilir. Müvekkillerimizin doğru bilgiye hızlı ve güvenilir şekilde ulaşmasını sağlamak için kurulan Online Danışmanlık Sistemimizden yüzlerce randevu alınmış olup müvekkillerimizin faydalanması amaçlanmıştır.